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乘房企分拆物管上市热潮增速巨头蓝光嘉宝服务挂牌上市
发布时间:2019-11-07 17:11:31  来源: 网络

此前,香港股市普遍表现平平,但物业管理行业受益于低成本压力和低资本需求的特点。它具有很高的弹性和抗周期性。即使市场冷,内地房屋企业分拆其物业管理公司在香港上市的热潮仍未消退。今年年初以来,已有四家物业管理公司在香港成功上市,许多公司仍在“排队”。然而,在2018年以来众多上市的物业管理公司中,在不少于主要市场的下行压力下,如碧桂园(06098-hk)和雅居士(03319-hk)仍有良好的增长,反映出物业管理类股票近期强劲稳定的增长势头。然而,今天上市的四川蓝光嘉宝服务集团有限公司(02606-hk)因其高增长潜力吸引了投资者的大量关注。在首个交易日,该股以每股44.4港元的价格积极上市,较37港元的售价上涨20%。市场反应热烈。

据披露,截至2019年6月30日,蓝光嘉宝服务管理的总建筑面积为6330万平方米,近两年以每年近一倍的速度快速增长,增速远远高于同期百强物业服务企业的平均水平。作为一家物业管理公司,所管理的合同区域范围往往与收入和利润的增长成正比,蓝光嘉宝服务也不例外。截至2019年上半年,公司收入和净利润分别为9.333亿元和1.868亿元,同比增长58.8%和108.0%。2016年至2018年,这两项指标的年均复合增长率分别为49.2%和71.1%。与中国其他前100家物业服务公司的平均水平18.8%和25.6%相比,这一数字高出一倍多。因此,在近年来快速增长的物业管理行业中,蓝光嘉宝服务也是增长率最高的公司之一。

虽然蓝光嘉宝服务是蓝光集团的子公司,但其业务系统已经成熟多年。截至2019年6月30日,尽管蓝光集团是蓝光嘉宝服务的最大单一客户,但蓝光嘉宝服务的销售收入仅占总收入的21.3%,反映出其领先的业绩并不仅仅依赖于背后的“大靠山”。大部分是由于其自身的实力、独立的业务、低依赖性和快速增长的管理领域,这进一步证明了其业务的稳定性和可靠性。

从最近的市场趋势来看,具有高抗压能力的物业管理股受到高度重视。即将在物业管理行业受到欢迎的新势力蓝光嘉宝服务(Blu-ray Garbo Service),不仅增速领先同行,而且业务独立成熟稳定,顺应了物业管理行业从依赖开发商向独立企业转型的浪潮。我相信它上市后会有相当大的表现。此外,值得一提的是,一些最近推出上市计划的物业管理公司被指控“为母公司卖血”或通过分拆释放压力。因此,他们自己的业务实力和盈利能力也受到质疑,因此他们不受市场青睐。然而,蓝光嘉宝服务在这方面没有压力,其自身表现稳定领先,因此受到许多投资者的青睐。

根据招股说明书,公司的收益将主要用于扩大物业管理服务规模、提升社区增值服务和提升it系统等。,进一步优化和提高其业务效率和质量,增强其长期核心竞争力,并在行业中建立更显著的优势。

资料来源:蔡华学会

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