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高力国际:对下半年中国房地产市场整体乐观
发布时间:2019-10-30 17:19:07  来源: 网络

高力国际物业服务有限公司组织的“2019年上半年回顾与2019年下半年展望媒体会议”于7月10日召开。会上,与会者回顾了2019年上半年的相关情况,并对下半年的办公楼、零售、工业和投资四个方面进行了展望。

高力国际中国区董事总经理邓一君表示,尽管今年上半年中国房地产市场经历了近十年的稳定增长期,而且今年上半年各行业都表现疲软,但高力国际对今年下半年中国房地产市场总体持乐观态度。

关于上半年写字楼市场的整体表现,高丽国际华北区总经理严欧海表示,目前北京写字楼总存量为1569.9万平方米,其中669.2万平方米为甲级写字楼,占总存量的44%。甲级写字楼租金在2019年呈现下降趋势,但转折点目前尚不明显。从几大商圈来看,金融街和中关村商圈的空置率最低,分别为1.7%和2.9%。李泽商业圈排名最后,空缺率为88.5%。由于近几天it行业的萎缩,上半年望京商圈受到了很大影响,空置率迅速上升。

他还表示,高力国际预计,到2019年底,甲级办公楼的空置率将达到15%,然后会下降。一些商业区的租金也将下降,一段时间后整体市场将稳定下来。

关于店铺的市场表现,高丽国际华北零售房地产服务部高级经理刘瑞静表示,2019年上半年,由于消费的不断升级、激烈的市场竞争和租金的小幅上涨,整体市场的空置率和租金预计将下降,市场总存量将增加3%,而整体市场需求将保持稳定。

在工业房地产方面,高丽国际华北地区工业和工业房地产服务部主任吴涛认为,政策在引导工业发展方面发挥了重要作用。自2017年12月31日《北京市人民政府关于加快科技创新和构建高技术经济结构的土地利用政策的意见》发布以来,一系列产业准入和项目转移政策相继出台。这些政策法规符合北京城市的功能定位,提高了产业门槛标准,明确了产业项目的转移。一方面,销售分工被完全禁止,突出了北京对工业用地的严格管理,强调了工业项目为行业服务的基本属性,对工业项目的举办提出了更高的要求。另一方面,合格整体销售项目的审批权限下放给区政府,明确审批标准和时限,提高审批效率,为工业项目的更新和发展指明方向。

会后,吴涛在接受《证券报》记者采访时说,随着京津冀一体化的协调发展,北京正在逐步缓解不符合北京产业定位的产业。在保证北京城市功能定位发展的同时,也给周边地区带来了更多的发展机遇。

高丽国际华北地区资本市场和投资服务部副主任韩嫣在谈到北京的房地产投资市场时表示,从交易情况来看,投资者非常重视北京的投资市场。出售的主要房产类型是办公用房,而投资者对酒店和商业房产等项目也非常感兴趣。

此外,韩嫣认为,下半年,项目的买家仍主要是机构投资者。随着许多互联网经济回归实体经济,越来越多的投资者对零售业务感兴趣。预计交易市场将在2019年下半年出现高增长期。

高丽国际华北咨询服务部主任李一航表示,国家新型城镇化政策有利于基础设施建设和发展,将加快城市轨道交通的规划和审批,也将在推广tod模式(以公共交通为导向的城市发展模式)方面发挥巨大作用。(来源:证券日报)


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