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易发信誉网站-贺岁片里透露出的房价奥秘,20多年了你还没参透
发布时间:2020-01-11 19:24:24  来源: 网络

易发信誉网站-贺岁片里透露出的房价奥秘,20多年了你还没参透

易发信誉网站,过了正月十五,这年算是过完了。

要说这个春节你除了窝在家里还干了点啥,估计八成是去电影院给《流浪地球》的40亿票房做贡献去了吧?

说真的,这部电影我还没来得及看,不过要说这年头谁没在春节期间进过电影院,那真不多了。还记得97年冯导的《甲方乙方》上映时候,老家小城那个唯一的电影院门口立着一张贼大的海报。

那时候小地方电影院一年也没几个人去,印象中除了学校会组织大家一起去看一些教育类型的影片,确实没怎么进过电影院。3600万票房的战绩放在当年确实轰动一时。

01

回首这些年的贺岁档,或多或少都和房价有着千丝万缕的联系。

2000年以后,大家的生活水平有了明显提升,99年,北京的福利分房制度结束了,不少人开始关注并买卖商品房,01年底的《大腕》中有段至今仍被人们津津乐道的经典台词,说的就是那时人们能够想象到的最好房子的模样。

一定得选最好的黄金地段

雇法国设计师

建就得建最高档次的公寓

电梯直接入户

户型最小也得四百平米

什么宽带呀,光缆呀,卫星呀

能给他接的全给他接上

楼上边有花园(儿),楼里边有游泳池

楼子里站一个英国管家

戴假发,特绅士的那种

业主一进门(儿),甭管有事(儿)没事(儿)都得跟人家说:may i help you sir(我能为您作点什么吗?)

一口地道的英国伦敦腔(儿)

倍(儿)有面子

社区里再建一所贵族学校

教材用哈佛的

一年光学费就得几万美金

再建一所美国诊所(儿)

二十四小时候诊

就是一个字(儿)——贵

看感冒就得花个万八千的

周围的邻居不是开宝马就是开奔驰

你要是开一日本车呀

你都不好意思跟人家打招呼

你说这样的公寓,一平米你得卖多少钱

我觉得怎么着也得两千美金吧

两千美金 那是成本

四千美金起

你别嫌贵 还不打折

你得研究业主的购物心理

愿意掏两千美金买房的业主

根本不在乎再多掏两千

什么叫成功人士 你知道吗?

成功人士就是买什么东西

都买最贵的 不买最好的

所以,我们做房地产的口号(儿)就是

不求最好 但求最贵。

艺术是来源于生活,同样,电影也是对生活的反哺。人们到电影院看完笑完,潜意识中已经被埋下了“好房子”标准的种子。

03年底,又一部冯氏贺岁片大火,里面虽然没有贡献什么关于房子的桥段,但是里面仍然映射了不少社会现象。当时北京房价大约在六千左右,三环内甚至出现了不少万元大盘。荣丰2008一期也是那时建成的,开盘价6500。

一年后,星爷带着它的《功夫》正式加入内地贺岁档,用“星式搞笑”讲述着那座猪笼城寨中包租婆和租客发生的故事。

彼时也正是香港楼市跌得最惨重的一年,距最高价已跌去七成。

此前,香港的高房价引起了极大的民愤,因此董特首提出,在其任期内要让七成香港人买到属于自己的房子,而对于买不起房的,轮候租房时间也由5年缩短至3年。为此,每年新建不少于八万五千套廉价住房的计划正式出台。

从2000年开始,廉价住房开始源源不断入市,一次十万套的巨大供应量,立刻对楼市产生了极大的冲击。金融危机后刚刚有所复苏的楼市再次跳水。香港居民对楼市永远涨的信心彻底被击垮,房价也一泻千里。

几十万高位购房者,没有等来内地的接盘大军,却把自己硬生生变成了被收割的韭菜,无数人破产。其中就包括香港明星钟镇涛。

02

2006年开始的十年间,也是北京楼市悄无声息飞涨的黄金时段。

2006年-2015年,北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米,翻了将近4倍。这期间,北京二手住宅销售均价也从8095元/平方米飙升至29581元/平方米,涨幅超过260%。其中,9个行政区房价涨幅超过300%。

大腕里面一平米四千美金,也真真得到了应验。

2015年北京楼市,是业内公认的大年。这一年地王频出,北京土地成交额突破2000亿,楼面价超过3万的地块达到了25宗,豪宅化成为市场新常态。

凭借2016年贺岁档的《美人鱼》,星爷再一次赚的盆满钵满,甚至在电影中还狠狠的调侃了一下土拍市场的游戏链。

无论是有意炒高土地,使自己周边房子显得相对廉价快速出货,还是不惜一切代价拿下土地的开发商,星爷如此自然的在片中展露的这些细节,加上他在房地产市场方面的投资回报率业绩,在娱乐圈也算得上数一数二,正说明他才是深谙其道的那个人。

反观香港楼市,当政府以为打败了高房价,市民会拍手称赞的时候,却迎来50万人大游行要求救楼市。

香港市民骨子里,其实并不是真的希望房价降,而是只想自己买的时候便宜。这么理直气壮的让房价涨,历史上实属罕见。

05年,随着董特首的黯然离场,八万五计划也不了了之。后续接任者也吸取了教训,正常的商品房土地供应逐年压缩,甚至在07年的时候,全港只有8000套新房供应。

一边是令人窒息的供应,另一边是旺盛的需求,两种潜在因素交织下,为香港房价奠定了后续十年疯涨的基础。

03

再后来的北京楼市,大家都很清楚,2016年房价飞涨,惊掉了多少人的下巴。似乎内地的楼市毫无规律可循,只有上车顺序的早晚。

97年的香港房价,每平米已经达到7万元,而北京上海城区的房价也就在三四千左右。

而这一切变化,都发生在08年。四万亿政策,使得国内财富分配发生了巨大的变化。正是这一年,更多内地资本开始涌入香港。

香港政府06年推出的优才计划,也让越来越多内地资金实力雄厚的人到港置业定居。

北上广深等一线城市的房价经过这一轮上涨,与香港房价的差距在无限接近。随着大家生活水平的不断提升,赴港游已经变得稀松平常。不少人到过香港之后,才发现,早年港剧中的房子之于普通市民,已然是“豪宅”了。

我们不否认房价是十年间生活变化的缩影。08年之前,大家的手机还停留在2g的短信时代,而现在大家在期待着5g能够带给我们哪些惊喜的变化。

十年前高铁的建设,让大城市周边的更多卫星城受到了利好影响,房价便是其中之一。

那一年,马云说“如果银行不改变,我们就改变银行”,显得很狂。十年后,我们日常出门基本已经不再需要带现金。

或许现在的你仍然在感慨为何十年前、二十年前没有早点上车,但是如果让你回到之前,可能当时的房价也不是大多数家庭可以负担得起的。

还记得08年的贺岁片《非诚勿扰》里有这么一句话:

什么是生活,生活就是明天都有一个新的美丽的梦幻般的开始。

本来此篇文章是想周四发,但是周四是揭叔栏目的固定c位,按照“尊老”的“行规”,所以,嗯。买房本是一件枯燥的事儿,如何让买房这件事儿说起来更有趣、易懂,是我们努力的方向。如果您想了解哪方面的楼市信息,想看哪种类型的楼市文章,欢迎您留言给我们~


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